土地購入＋注文住宅・・・難しいですか？
【購入予定物件】
土地：1,500万円
建物：1,000万円
合計：2,500万円
【入居予定】
2008年10月
【資金】
自己資金：300万円
住宅ローン：残金
物件総額＋諸費用－自己資金
2,500＋150－300=2,350万円
【ローン契約者】
年齢：35
年収：税込660万
勤続：1年 ※前職は同業種 ヘッドハンティングによる転職
既存ローン：残額50万円(車)
気になる点：消費者金融からの借り入れ暦、数社あり
１年半前に完済、解約済み
(1)住宅ローンについて
・上もののみフラット３５を考えており、勤続年数が2008年5月で
丸一年となるのですが、ローンの申請をするタイミングが
４月になると、完成が2008年10月でも勤続年数が１年に満たない
ということになるのでしょうか。
土地だけは前もってローン契約をしていなければ
ならないのでしょうか
・完成が１０月だとしても、土地のローンだけは仮に４月に
契約した場合は４月から支払いが発生するのでしょうか。
・建設を義理父(大工)に全て任せる予定(何棟か一括建築経験あり)
なのですが、着工してから随時資金が必要との事なので
完成に至るまでに何回か中間にお金が必要との事なので
融資が必要なのですが可能なのでしょうか。
・そもそも住宅ローンは組めそうなのか
消費者金融の借り入れ暦が左右するような微妙なラインなのか、
借り入れが左右する場合、借り入れていた金額は関係あるのか
・諸費用金額が甘いのでしょうか
全ては銀行に確認すればよいことなのですが、事前に知りたいのが
本音です。どなたかご教授頂けないでしょうか。