HOME > 不動産のファイナンスリース契約において、契約期間途中でのリース料の減額交渉は...(不動産)
2012年02月06日 11時15分
不動産のファイナンスリース契約において、契約期間途中でのリース料の減額交渉は可能ですか？
当社はある会社と２０年のファイナンスリース契約を締結し、その契約書に基づいて不動産を使用しています。しかし、昨今の不動産価格の下落から、現在支払いしている毎月のリース料金の減額交渉ができないかと考えています。契約期間は２０年で、現時点で契約開始からちょうど１０年になります。
一般的な不動産の賃貸借契約であれば、借地借家法に基づいて減額請求ができると思うのですが、ファイナンスリース契約の場合も同様に交渉ができるものなのでしょうか。実際に減額できるかどうかは別として、減額請求する権利があるのかどうか、を教えて下さい。もしできない場合、その理由もかみ砕いてご教授頂けると助かります。
よろしくお願いします。
広告料‥不動産屋さんに質問です！
大家です。
賃貸募集の際、不動産屋さんは、
インターネット（ヤフーやアットホーム、ホームズなど）に載せるのにするのに
お金ってかかるんですか？
不動産屋で賃貸マンションを契約しました。
重要事項の説明を受けましたが、印鑑を持っておらず保証人欄も
未記入で、手付金として家賃1ヶ月分を入金した状態です。
キャンセルしたいのですが返金不可と言われました。
確かに重要事項の説明時に、手付金の返還はできませんといわれました。
ただ、別の物件を契約する際にはこの手付金をそのまま使うことができます！と
言われたのですが、その不動産屋で物件を探す予定がもうありません。
この場合、やはり手付金の返還を求めるのは難しいのでしょうか？
手付金は6万円程ですが、一人暮らしにとっては大きいお金で、
契約してまだ1週間しか経っておらず、中には返ってくると言ってくれる知り合いもいて、
諦めがつかない状態です。
素人で申し訳ないのですが、どなたか教えていただけないでしょうか。
不動産投資すると節税できるんですか？
知り合いに不動産投資をしている人がいるのですが、
「不動産投資してると、節税になるんだよね」と言ってました。
元々不動産投資には興味があったんですが、
節税になるとは全く知りませんでした。
具体的なことが分からないので、経験者の方がいたら、
是非色々と教えていただければと思います。
動産執行・不動産執行における有債務名義者の配当要求の違い
不動産執行では、執行力ある債務名義を有する債権者は、配当要求をして配当をもらうのに対して、
なぜ、動産執行では、執行力ある債務名義を有する債権者であっても、自ら動産執行の申立を必要とし、配当要求だけでは足りないのでしょうか？
イメージがわきませんので、簡単な具体例で、説明をしてくださると助かります。
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不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。