HOME > 住宅ローンです。中古MSを購入してからリフォームローンを組むのか、リフォームを完了しているマンションにローンが組めるのか(住宅)
2012年01月24日 22時59分
住宅ローンについてです。中古マンションを購入してからリフォームローンを組むのか、リフォームを完了しているマンションをそのままでローンが組めるのか？どちらがお得でしょうか？また、最近評価という言葉を聞きます。つまりマンションの評価でしょうか？リフォームの評価でしょうか？
リフォームしているマンションだとリフォーム代金も含めて（つまり評価して）組める銀行ローンはございますか？ 疑問として銀行に本体価格とリフォーム価格を出せば不動屋さん屋さんの行った工事金額が丸わかりで協力しないのではないかと、素人ながら思うのですが、お休み中のプロの方、あとは自分で銀行に行って調べさせていただきますのでぜひお教え下さいませ。
Ｈ18年入居で住宅ローン控除を受けており、源泉徴収税額は夫婦共に0円です。昨年妻の私が出産し医療費を２０万以上支払ったので、住民税が少しでも安くなれば・・・と医療費控除を申請しようと思っています。源泉徴収表によると夫の支払金額は500万程、私は育休中の為145万程です。この場合夫婦どちらで申請をした方が良いのでしょうか？自分で色々と調べてみたのですが、お手上げです。宜しくお願いいたします。
※医療費は半額以上夫名義のカードで支払っています。
住宅ローン(フラット３５）の実行について
フラット35にて申込みし、新築にて住宅を建てました。
先日、ようやく書類が揃い、ＨＭ経由で全宅住宅ローンに契約書類関係を
提出しました。
４月末に借入内定書が届き、すぐに手続きを進めてくれるようにＨＭにお願い
していたのですが、全宅住宅ローンが混み合っていて遅くなったようです・・・
家自体は5月20日頃に完成し、25日に検査（検査機関）を行い、適合証明
も出ています。
(1)全宅住宅ローンは、本来、ＨＭなどを経由しないと手続き出来ないと聞きま
したがそうなのでしょうか？
(2)土地と家に抵当権を設定してからでないと、融資実行はしてもらえないので
しょうか？
実は書類に一部に不備があり、直接書類を届けに行った際に、担当の方から
「当日に抵当権の設定が出来ないと融資実行は出来ません」と言われまして・・・
司法書士さん次第ですが、もしかすると印鑑の押しなおしがあるかも？との事。
ＨＭ紹介の司法書士事務所に手続きを依頼しているのですが、何の連絡もなく
無事に実行出来るのか不安なのです。
(3)書類は問題なく全て揃いましたと、全宅の担当の方は言っていたのですが、
これが「金銭消費貸借抵当権設定契約」となるのでしょうか？
(4)このあとに更に審査を行うのでしょうか？
ＨＭ側は来週、必ず実行になりますと言うのですが、今まで書類が届かないとか
全宅側で書類に間違いがあったなど、契約書関係の提出が遅れて、既に２回、
引越し手続きや家具等の納入日をずらしているのです・・・
アパートの退去日も迫っており、焦っているのですが、ＨＭを信用出来なくなって
います。
本来、ＨＭとの契約上は5月30日となっており、こちらの手続き不備や、書類の
遅れなので、期間が延びた訳ではありません。
（当初から5月28日が実行予定日でした）
それどころか、ＨＭ側には手続きを早急に進めてくれるように再三の要求を行って
来ました。 ＨＭいわく、「全宅住宅ローンが混み合っていて遅れた」と言っている
のですが、ＨＭ側に落ち度はないのでしょうか？
長文で申し訳ありませんが、詳しい方、専門家の方、お知恵をお貸し下さい。
住宅金融支援機構等公的融資とは？
フラット35を利用し住宅を取得する者です。
火災保険の検討を行っている際、某損保会社のパンフレットの留意事項に、
「住宅金融支援機構等公的融資を受けている建物は、お引き受けできません」とあります。
これは、
(1)フラット35は金融機関を窓口として資金を受け取るもので、住宅金融支援機構は債権の譲渡を受け
買い取り代金の支払いを金融機関に行うもの。
(住宅金融支援機構が融資をするわけではない）
(2)住宅金融支援機構等公的融資とはいわゆる災害関連融資等のこと。
以上の認識からフラット35利用者は本火災保険に加入可能と解釈してよろしいでしょうか。
損保会社に確認すれば良いだけのことですが、ＴＥＬ(フリーダイヤル）しても案の定つながらない状態です。
どなたかご教示いただければ幸いです。
戸建てから注文住宅に買い替えに関する費用について質問です。
自宅の売却が完了出来れば、注文住宅を建て替えするという「買い替え特約」に契約する予定です。
自宅の査定が終わり、注文住宅で建てる土地も決まり、いよいよ次回契約です。
次回に必要な費用に不動産屋から、土地の手付金２０万円＋ローン審査費用？５２５００円＋印紙代３万円を持参するよう連絡がありました。
土地の手付金２０万ですが、契約白紙解除の場合、全額返金との事です。
ローン審査費用？５２５００円＋印紙代３万円について不動産屋に質問しましたが、ローン審査が通るか？などの調査費用などにかかる費用と説明を受けました。
この費用に関しては、全額返金なしという説明でした。
そこで質問なのですが、
このような買い替えをする場合、上記の費用（ローン審査費用？＋印紙代）は、必ず支払わなければいけないのでしょうか？自分で金融機関などに行って調査出来るのであれば支払わなくてすむのではないかと疑問に思うのですが・・・。
そして、この金額は妥当な額でしょうか？
不動産売買に詳しい方、回答・ご指導のほど、どうぞ宜しくお願い致します。
もともとこの住宅パースとは一定の図法によって描いた透視図のことを言い、写真などではなくこのように立体的に表現することによって、全体像を表現できるのです。