ワークスかミラ
2012年01月12日 15時13分
中古車を購入しようかと思ってるのですが、アルトワークスかミラのターボか迷っています。それぞれの長所や短所を教えていただければ幸いです。
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日本の自転車について伺いたいです。日本の自転車のブランド、自転車の使用
2012年01月12日 15時03分
日本の自転車について伺いたいです。日本の自転車のブランド、自転車の使用時間、廃置された自転車の価格また処理する方法をお願い致します。
イラストレーター・フォトショップ・ベクターワークス
2012年01月12日 15時24分
この３つを勉強しようと思っています。
ただ、これらの解説書は非常に分厚く、解説書を読みながら順にやっていくというのは私の性格上難しいと感じています。
曖昧で申し訳ありませんが、これら３つについてある程度習得するにはどのように勉強するのがいいと思いますか？
何かアドバイスや参考になるサイト等あれば教えてください。
よろしくお願いします。
不動産のホームページを作成しようと思っています。
2012年01月25日 12時47分
不動産のホームページを作成しようと思っています。
そこで、何かオススメのHP作成ソフトはありますでしょうか？
カテゴリの中から物件を選択し、リンク先に画像や物件情報を掲載する様な感じでできたらと思っています。
不動産のリースバックを実際にご経験された方はメリット、デメリットなど感想をお聞かせ下さい。
2012年01月25日 12時48分
不動産のリースバックを実際にご経験された方はメリット、デメリットなど感想をお聞かせ下さい。
土地購入＋注文住宅・・・難しいですか？
2012年01月25日 14時46分
【購入予定物件】
土地：1,500万円
建物：1,000万円
合計：2,500万円
【入居予定】
2008年10月
【資金】
自己資金：300万円
住宅ローン：残金
物件総額＋諸費用－自己資金
2,500＋150－300=2,350万円
【ローン契約者】
年齢：35
年収：税込660万
勤続：1年 ※前職は同業種 ヘッドハンティングによる転職
既存ローン：残額50万円(車)
気になる点：消費者金融からの借り入れ暦、数社あり
１年半前に完済、解約済み
(1)住宅ローンについて
・上もののみフラット３５を考えており、勤続年数が2008年5月で
丸一年となるのですが、ローンの申請をするタイミングが
４月になると、完成が2008年10月でも勤続年数が１年に満たない
ということになるのでしょうか。
土地だけは前もってローン契約をしていなければ
ならないのでしょうか
・完成が１０月だとしても、土地のローンだけは仮に４月に
契約した場合は４月から支払いが発生するのでしょうか。
・建設を義理父(大工)に全て任せる予定(何棟か一括建築経験あり)
なのですが、着工してから随時資金が必要との事なので
完成に至るまでに何回か中間にお金が必要との事なので
融資が必要なのですが可能なのでしょうか。
・そもそも住宅ローンは組めそうなのか
消費者金融の借り入れ暦が左右するような微妙なラインなのか、
借り入れが左右する場合、借り入れていた金額は関係あるのか
・諸費用金額が甘いのでしょうか
全ては銀行に確認すればよいことなのですが、事前に知りたいのが
本音です。どなたかご教授頂けないでしょうか。
住宅の建築中に施主が死亡したらどうなりますか？
2012年01月25日 15時13分
住宅の建築中に施主が死亡したらどうなりますか？
住宅の建築中に、施主が死亡したら一般的に、建築中の家はどうなりますか？
また、ローンの金消契約が終わり、ローンの実行までに施主が死亡した場合、ローンはどうなりますか？
バロック建築について教えてください。
新築するため、建築の吉日について教えて下さい。 土用、犯土などの日は建築に向...
2012年01月25日 15時15分
新築するため、建築の吉日について教えて下さい。
土用、犯土などの日は建築に向いてないようなのですが、2011年7月から8月にかけて、それらの日を教えて下さい。
現在、地鎮祭が7月18日、地盤工事が7月27日の予定なのですが、建築に向いてないようならば教えて下さい。
また、どの日が向いているかも教えて下さい。
よろしくお願いします。
基礎工事の期間について
2012年01月25日 14時30分
基礎工事の期間について
来週（９/１０）から基礎工事の「やり方」に入ります。後は作業工程通り ⇒ 砕石敷き ⇒ 防水シート ⇒ 型枠 ⇒ 配筋（配筋検査あり） ⇒ コンクリート流し 単純に１０月１日に上棟式は可能でしょうか？ また問題があるとしたら何処に問題があるでしょうか？ すいませんよく似た質問ばかりして、、よろしくお願いします
建築基準法の排煙窓について
2012年01月25日 14時53分
建築基準法の排煙窓について
お世話になります
これから 新築物件で飲食店 ２F建て 延べ床面積170㎡
の工事があるのですが 排煙窓は必要でしょうか？
それと換気設備はどのようにしたらよいでしょうか？
建築基準法に詳しい方教えてください
建築設計の仕事について質問ですが、 意匠・設備・構造の中で、意匠だけが飛び抜け...
2012年01月25日 14時56分
建築設計の仕事について質問ですが、
意匠・設備・構造の中で、意匠だけが飛び抜けて稼ぎが悪いのはなぜですか？
住宅財形 給与天引き以外の方法について
2012年01月25日 19時10分
住宅財形について教えてください。
私の会社では住宅財形の制度がありませんが、
給与天引き以外の方法で住宅財形をする方法はあるのでしょうか？
あれば教えていただきたいのです。
住宅ローンです。中古MSを購入してからリフォームローンを組むのか、リフォームを完了しているマンションにローンが組めるのか？
2012年01月25日 19時12分
住宅ローンについてです。中古マンションを購入してからリフォームローンを組むのか、リフォームを完了しているマンションをそのままでローンが組めるのか？どちらがお得でしょうか？また、最近評価という言葉を聞きます。つまりマンションの評価でしょうか？リフォームの評価でしょうか？
リフォームしているマンションだとリフォーム代金も含めて（つまり評価して）組める銀行ローンはございますか？ 疑問として銀行に本体価格とリフォーム価格を出せば不動屋さん屋さんの行った工事金額が丸わかりで協力しないのではないかと、素人ながら思うのですが、お休み中のプロの方、あとは自分で銀行に行って調べさせていただきますのでぜひお教え下さいませ。
住宅ローンです。中古MSを購入してからリフォームローンを組むのか、リフォームを完了しているマンションにローンが組めるのか(住宅)
「雨戸」って、知ってますか？
2012年01月25日 19時13分
「雨戸」って、知ってますか？
「雨戸」って知ってますか。
「雨戸」って締めて寝ますか。
最近のマンションでは、「雨戸」って無いですよね。
雨戸を閉めると、部屋の中は真っ暗闇。
なんか、真っ暗闇って、懐かしいですね。
いまは、真っ暗闇って、体験できないですよね。
リストラで仕事をやめましたが、１千万退職金が出ました。
2012年01月30日 15時09分
リストラで仕事をやめましたが、１千万退職金が出ました。
リストラで仕事をやめましたが１千万退職金がでました。今度の仕事は退職金はあるにはあるけど少ないみたいです。子供は中学生２人です。今の給料で赤字なくやっています。家のローン、繰り上げ返済した方がいいですか？今の仕事は、日給月給です。
梁と桁の違いを教えてください。
戸建住宅（敷地１２０坪）実勢価格：1800万円位
2012年01月30日 15時11分
戸建住宅（敷地１２０坪）実勢価格：1800万円位
マンション（マンション一室）実勢価格：600万円位
土地（上に家が建っているが土地の部分だけ）実勢価格：600万円位
場所は神奈川県です。
の、３点の不動産鑑定を不動産鑑定士にお願いすることになりそうです。
事前に鑑定料の大雑把な金額を知りたいのですが。
住宅建設の目安を知りたいので教えてください。
2012年01月30日 18時19分
住宅建設の目安を知りたいので教えてください。
オール電化で、建坪35～40坪。
２階建てで、4LDK。
1階にLDK15～20畳+和室6畳。
2階に洋室6畳×2部屋+和室8畳。
トイレは1階のみ。
ざっくり、こんな感じで考えています。
家のみでいくらくらいでしょうか？
間取りの近い方がいましたら、住宅会社と実績を教えてください。
よろしくお願いします。
建設資材って家を建てるための材料ですか？
2012年01月30日 18時20分
建設資材って家を建てるための材料ですか？
建設資材って家を建てるための材料ですか？
またその他にどのような物の為にある物なんですか？
そして建設資材とはどのような物の事を言うんですか？
「函館市長、大間原発の建設工事の凍結を求める発言」 大間原発の建設を中止できま...
2012年01月30日 18時24分
「函館市長、大間原発の建設工事の凍結を求める発言」
大間原発の建設を中止できますか？
・・・
＜参考＞
『函館市長 大間原発推進なら「司法手段もある」』 2011年10月20日 東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2011102002000186....
「北海道函館市の工藤寿樹市長が、青森県大間町での大間原発の建設について「（電源開発が）どうしても進めるなら、市が原告となって司法手段を取る考えもある」と、中断している工事の凍結を求める発言をしていたことが二十日、分かった。
建設に反対する市民らでつくる「大間原発訴訟の会」（竹田とし子代表）との十九日の懇談で話した。大間原発は函館市との距離が最短で約二十三キロ。東日本大震災の影響で工事が止まっている。
市によると、工藤市長は懇談で、東京電力福島第一原発事故で三十キロ圏まで計画的避難区域となったことに触れ「市民の生存権を脅かすことは明らかで（提訴した場合は）市の同意なしの建設は違憲だと主張する」と話した。
市長の発言について電源開発は「コメントする段階にない」と話した。
工藤市長は、原発は放射性廃棄物の処分問題が未解決などとして、工事の凍結を求めている。」
建設会社の管理職のものですが、転勤を命じられましたが、それを拒否しました。当...
2012年01月30日 18時25分
建設会社の管理職のものですが、転勤を命じられましたが、それを拒否しました。当然その行為事態は当社の就業規則によれば懲戒になる行為であるとは明白ですが拒否した理由は両親が高齢で、
父親は自立歩行困難で昨年の秋から施設にお世話になっています。母親は、精神状態が不安定で一人で置いておくわけには置けない状態です。そのため昨年１１月に会社の制度である自己申告書において、当面転勤は、出来ない旨の申告もしてありました。又、会社の制度に、各支店内のみの勤務と言う制度があります。（当然給料は減ります）なのでその制度に、応募して
職群変更をしようと思い、事務部に相談したところ、受け付けは３月だと言われたのでその時期に、申請しようと思いました。
２月の段階で転勤の内示的なものも無く、３月１日に突然転勤の辞令、新聞発表になりました。その段階で、受け入れられるかを兄弟等とも話しましたが、それぞれの生活があり無理であるため転勤を拒否しました。その結果、懲罰委員会に掛けられ、結果解雇にはなりませんでしたが、降格になり給料が、３０％下げる旨の通告が口頭でありました。それも転勤辞退を申し出て一ヶ月以上たった４月１１日でした。転勤を拒否したのだから当たり前だとの意見もあると思いますが、私は納得がいきません。
①自己申告で現状を報告している。②会社の規則の運営上の問題（職群変更の手続き時期が３月であること。）③自己申告をしているのに何も内示も無いまま辞令が出された。④辞令が出たのを拒否したお前が悪いのだから懲戒なのを減給で済ませててやったと言う懲罰委員会の決定⑤４月１日以降机も用意されない冷遇状態⑥職群変更等がうまく機能していれがここまでの減給にはならなかった。等いろいろあります。ただこうなった以上会社に要る気はありません。辞めようと思います。しかし、このまま
身を引くだけではと思い、会社に慰謝料的な請求も考えています。良きアドバイスをお願いいたします。
建設業に正社員で来ないか？ と言われました。 自分の勝手なイメージですが、建...
2012年01月30日 18時26分
建設業に正社員で来ないか？ と言われました。
自分の勝手なイメージですが、建設業ってヤンキーとかヤクザがいるってイメージがあります。
自分は虐めに合い学校をやめてしまいました。
今月から派遣としてコンクリート製品を作っている会社に勤めています。
このコンクリート製品の会社はすごくいいところで、正直悩んでいます。
将来的にもちろん正社員としてのがいいと思いますが、建設業でやっていく自信がありません。
どうしたらいいのでしょうか
建設業と不動産業、どちらの方が未来がありますか？
建築確認申請の図面と違った施工がなされている場合
2012年02月01日 15時02分
建築確認申請の図面と違った施工がなされている場合
これは問題ないのでしょうか？
建築確認申請は、あくまでも「こんな感じで造ります」という程度のもので、そこから変わるものですか？それともその申請通りに造られなければならないのでしょうか？
ある大手ハウスメーカーで家を建てていますが、建築確認申請の図面とは違った施工になっています。道路側の壁を支えるための土留め（擁壁）が建築確認申請の図面（建築士作成）ではない土留め（擁壁）で施工が進んでいます。これは強度的に問題がなければ図面と違った施工でも構わないのか、強度的に問題がなくても申請した図面と違った施工をするのは問題なのか教えてください。
ちなみに、重力式擁壁というもので施工が進んでいますが、建築確認申請図面では別の擁壁（名前は分かりません）になっています。担当営業マンは「大丈夫ですよ、気にしなくても」と言うのですが・・・
建築物で、木造と石造と煉瓦造はどんな順番で誕生しましたか？
建築士２級を 独学で取られた方に質問です。おすすめの参考書 問題集教えてくださ...
2012年02月01日 15時55分
建築士２級を 独学で取られた方に質問です。おすすめの参考書 問題集教えてください。 土木と建築施工管理技士の１級は 地域開発研究所からでてる過去問題集で取得することが出来ました。素人で 何から手を
つけてよいかわかりません。平成20年度の 日建学院の参考書を頂いたのですが １級用です。参考になりますか？
友達、知り合いの建築中の家は気になりますか？ 一戸建てを建築中なのですが、周...
2012年02月01日 16時36分
友達、知り合いの建築中の家は気になりますか？
一戸建てを建築中なのですが、周りからの反響？に驚いています。。
新居の場所は新興住宅地なのですが、地元民の抜け道のような道から一本入ったところで、周りにまだ家が数件なのでわかりやすいといえばそうです。
新築している事を話してない人(特に娘の同級生のママさん)にも、
「見に行ってきたよー」
「車停めてたら現場の人と話したよー」
「○○ついたねー(進行状況)」
「大きい家だって聞いたけど大きいねー」
など毎日のように言われます。
どうやら、話の内容からするとみなさん家の目の前の通りまで入って見に来ているみたいです。
主人の名前もでているのですぐわかるようです。
家を建てられたみなさん、こんな感じでしたか？
正直、少しプレッシャーです。
とっても普通～な家なので・・
因みに娘の友達のお宅でも、現在数件新築していますが、私は見に行ったことはないです。
建築条件付き土地
2012年02月01日 16時39分
良い土地が見つかり、不動産屋に問い合わせたところ建築条件付きの土地と言われました。土地の価格を聞いたところ土地・建物セット価格で3980万なので土地の価格は出せないと言われました。
このような販売方法は違法ではないのでしょうか？
土地と建物の価格を出してもらう事は出来るのでしょうか？
気に入った土地なので悩んでいます。
スーパーゼネコン5社（大成建設、清水建設、竹中工務店、大林組、鹿島）のうち、あ...
2012年02月01日 16時57分
スーパーゼネコン5社（大成建設、清水建設、竹中工務店、大林組、鹿島）のうち、あなたならどこの会社を志願しますか?
よかったら理由もお願いします(^O^)
マイホーム建築と隣人トラブル（愚痴）
2012年02月01日 17時29分
２０代後半の子持ち主婦です。
今年、主人との夢の１つだったマイホームを建てる事になりました。
場所は主人の実家の近くで小中学校や保育園が近く、ＪＲの駅も徒歩圏内。
田舎なんですが、これ以上の土地はないと満足していました。
基礎を作る頃になり、その土地の隣にお住まいの定年を迎えたご主人が我が家との境界に塀を建てたいと言ってきました。
うちとしては特に塀は必要なかったんですがお隣がどうしても欲しいという事で快く了承しました。
…が、あとになって塀はブロック塀のような安くて倒れやすいものではなく、コンクリの塀がいい、
高さは１メートル（見積もりを見ると実際は１メートル２０センチでした）お隣に面している我が家のお風呂の窓の位置に
さらに竹垣のようなものを上に設置したいといい、料金は折半にしろといいます。
（うちの要望としてはちょっとでも安くブロック塀、高さは３段積みくらいがいいと思っていましたが却下されました）
うちは家を建てるだけで精一杯な状態なので、折半だと厳しいということは伝えてきたんですが
それなら全額払うが、今後の主人の実家やうちとの付き合いを考えさせてもらう！
家を建築中、埃が１つでも入ったり、塀が汚れたら必ず文句を言う！
日照権や騒音についても文句を言わせてもらう！と言います。
うちは折半は厳しいんですが、全額払ってほしいわけではなく、７：３程度で何とかならないか…と思っているだけに
０か１０しか答えがないお隣さんに主人も私も困っています。
今後のことも考え、とりあえずは折半にしようと義両親、夫婦で考えていますが
将来また何か言われるんじゃないかと今から不安です。
主人は今回のことでストレスを貯めて胃腸に支障が出るし…困っています。
ここまで長い愚痴を聞いてくださり、ありがとうございました。
ブラウザ三国志自動建設ツール、「AutoBilder」をインストールしたのですが画面上...
2012年02月01日 17時34分
ブラウザ三国志自動建設ツール、「AutoBilder」をインストールしたのですが画面上に「AutoBilder」と表示されません。
Firefoxの最新バージョンにしてGreasemonkeyも入れてるんですけどどうすれば表示出るでしょうか
始皇帝の長城建設は多数の犠牲者が出たという話がありますが本当に大量の犠牲者が...
2012年02月01日 17時36分
始皇帝の長城建設は多数の犠牲者が出たという話がありますが本当に大量の犠牲者が出たと思いますか？
参考として以下に秦代の長城（これは殆ど風化）したものと
私の考える秦代の長城に近いと思われる
イギリスのハドリアヌスの長城の画像のリンク先を載せておきます。
http://4travel.jp/overseas/area/europe/united_kingdom/carlisle/trav...
http://www5b.biglobe.ne.jp/~tanzawa/seika.htm
画像を見ればわかりますが
現在の長城と比べて小規模ですし
多数の犠牲者が出たとは考えにくいのですが・・・
注文住宅と解体工事について
2012年02月01日 18時33分
現在、新築建設中です。
今年８月初旬に契約を交わし、工期は来年の１月末日になっています。
工務店側の口答では、１１月末には入居出来ると言われました。
現状（１１月下旬）は、外壁工事にも入っていません。
ほとんどの施工を工務店の従業員が、行っています。（１～２人）
工務店の社長（営業兼・現場責任者）からの連絡があまりなく、
こちらからの質問に対しても、なかなか答えが帰ってきません。
工務店に対し、不信感と不安でいっぱいです。
こんなものなのでしょうか？
注文住宅の値引き交渉は常識外れ？
2012年02月01日 18時36分
現在、購入した土地に注文住宅を建築中です。支払いの時期と見積もり（概算）を貰いました。家って値引き交渉って可能なんでしょうか？家電、車など値の張る物を買うときには、値引き交渉ってしますよね。家の場合にはあまり値引きって聞かないんですが、どうなんでしょうか？土地は既に定価で買うという契約を済ませていますが、住宅は２５坪標準で１５００万円という契約になっているだけで、実際の坪数と違っています。２０年ほど前に一度家を建てたことがありますが、その時は端数の数万円は値引きしてくれました。今はどうなんでしょう？何千万円のものですから、１０万円、２０万円くらい値引きしてくれてもいいのじゃないかと思うのですが、どうなんでしょうか？まだまだフェンスとか、駐車場とかの工事もあるし、最終的に幾らになるかはわかりませんが、最後の支払いの時に、まけてくださいっていうのは、常識外れでしょうか？
ネットワークでXP機から7機は見えるのに、反対は見えず、相互接続とファイルなどの共有ができません
2012年02月01日 21時07分
自作マシンにWindows7professional-64bitを新規インストール、従来から使っているメーカー製XP Home SP3マシンとLANを構築しようとしましたが、XPマシンのワークグループでは7マシンが見え、共有ファイルも確認できるものの、反対に7マシンのホームネットワークにはXPマシンがまったく見えません。解決法をご教示ください。
両マシンはスイッチングハブでつなぎ、FTTH回線でインターネット接続、ルーターもハブにつないでいます。マシン、ルーターすべてがハブで並列接続されている状態です。
XPマシンでは「[Windows Firewall/Internet Connection Sharing (ICS)] が [サービス] の一覧に表示されるが、このサービスを開始できない」状態で、7マシンによるネットワーク診断では「DNSサーバーに問題がある」「ファイルとプリンターの共有ができない」旨のメッセージが表示されます。
7マシンからはXPマシンのpingが通っています。
XPマシンにはLink-Layer Topology Discovery (LLTD) レスポンダ コンポーネントをインストールしていますが、SP3のためICSサービス、Windowsファイアウオールとも利用できないと返され、マイドキュメント・フォルダーを共有設定しようとすると拒否されます。「サーバーが設定されていない」旨メッセージも表示されています。
7マシン（自作）
OS:Windows7professional-64bit
CPU:Intel Core i5-661（内蔵GPU利用）
RAM:8GB
HDD:1TB
XPマシン（日本メーカー製）
OS:Windows XP Home SP3
CPU:Pentium M
RAM:1.25GB（増設）
HDD:250GB（換装）
ネットワーク環境
インターネット回線：NTT西日本フレッツ光プレミアム・マンションタイプ
プロバイダー:So-net
ルーター：NTT提供ルーター
スイッチングハブ（最大100Mbps）：両マシン、ルーターを並列接続
買替特約（停止条件）付きの不動産売買契約の解除について
2012年02月06日 11時15分
買替特約（停止条件）付きの不動産売買契約の解除について
今夏、不動産会社と建築条件付土地売買（3ヶ月以内に建築プランが完成できなければ契約解除できるというもの）を特約付（＊）で契約いたしました。
（＊）特約（原文ママ）：買主の手持ち不動産を所定の期間内に買主の希望価格で売却するという 停止条件が付いています。売主／買主は別途買替特約を締結するものとする。
（手持物件売却の専任媒介契約を締結し、条件はそれに準ずるというものです。）
専任媒介契約期間中に自宅売却ができなければ、縁がなかったものとして、土地売買契約は白紙したいという旨は伝えていたのですが、媒介期間満了前日に”購入希望者が現れた”との連絡および”不動産購入依頼申込書”のコピーが送付されてきました（契約条件／取引条件は後日協議との記載）。
当然、契約条件や取引条件についての確認が一両日でできるわけもなく、自宅売買契約に至ることなく、媒介契約満了日を迎えました。
私としては媒介期間中に売却ができなかったこと、また不動産会社の対応などに不満もあったため、契約白紙のうえ手付金の返還を申し出たのですが、”売却はできていないが、購入希望者がいるのだからすでに買替特約は停止条件ではなくなっている。契約解除したいのであればそちらの都合による解除なので手付金は返還できない”との返事でした。
購入希望者がいようといまいと”所定の期間内に売却”ができていないのですから、
停止条件は有効だとの認識なのですが、先方の言い分に法的な根拠はあるのでしょうか？。
（専任媒介契約期間が満了しているのに今後どうやって売買契約を締結するつもりなのでしょうか？。）
なお専任媒介契約の期間更新は依頼者側からの書面による申し出が必要なハズですが、その必要性についても連絡されてきていません。
（あえて知らないフリをしていますが、このまま向こうが売買契約を進めようとしたら宅建業法違反ですよね？）
非常にややこしい話ですが、アドバイスいただければ幸いです。
不動産のファイナンスリース契約において、契約期間途中でのリース料の減額交渉は...
2012年02月06日 11時17分
不動産のファイナンスリース契約において、契約期間途中でのリース料の減額交渉は可能ですか？
当社はある会社と２０年のファイナンスリース契約を締結し、その契約書に基づいて不動産を使用しています。しかし、昨今の不動産価格の下落から、現在支払いしている毎月のリース料金の減額交渉ができないかと考えています。契約期間は２０年で、現時点で契約開始からちょうど１０年になります。
一般的な不動産の賃貸借契約であれば、借地借家法に基づいて減額請求ができると思うのですが、ファイナンスリース契約の場合も同様に交渉ができるものなのでしょうか。実際に減額できるかどうかは別として、減額請求する権利があるのかどうか、を教えて下さい。もしできない場合、その理由もかみ砕いてご教授頂けると助かります。
よろしくお願いします。
自家用電気工作物（電気主任技術者選任)の電気工事に資格は必要ですか？
2012年02月06日 14時16分
自家用電気工作物（電気主任技術者選任)の電気工事に資格は必要ですか？
電気主任技術者が選任されている自家用電気工作物にて電気主任技術者の監督の下での電気工事を行う際、電気工事士の資格は必要ですか？
知恵袋にて必要との記述がありました。
必要なのであれば、どの法律の何条に規定されているのでしょうか？
実務的には資格保有者が行っているのが普通だと思います。
あくまでも法律的な根拠を知りたいです。
新築注文住宅の引き渡しについて、お聞きしたいです。ハウスメ...
2012年02月06日 14時54分
新築注文住宅の引き渡しについて、お聞きしたいです。ハウスメーカーの対応に納得いかず、今引き渡しされた方がいいのか考えています。（かなり愚痴も入っていますが。）
２日前に竣工立ち会いということで、家の中を内覧しました。それまでもかなりの不具合の連続（扉がいらないところに扉をつけたり等）で、その都度直してもらっていました。その日もロフトへのはしごが長過ぎて天井につかえて壁にかからない（使用しないときに壁に立てかけられるようにしていた）のが、２本もあったため、それをどうにか対処するようお願いしました。
ところが、対処を適当にあしらったため、クレームを付けていたところ、突然『引き渡し時の現金は既に振り込んでありますか？」と言ってきました。振り込んでいない、というと、引き渡しをのばします、と言ってきました。引き渡しをのばすのは、全然かまわないのですが、祝日に竣工立ち会いし、３日後の日曜日に残金の現金を、という話は全く聞いていませんでした。
引き渡しのときにはローンが実行できないため、かなり強引にハウスメーカーさんのつなぎ融資の手続きをさせられ、それは、契約書を見ると既に実行されています。
これでも、残りの現金（数十万円）は、用意し、引き渡しをうけるべきなのでしょうか。
むこうは、引き渡してから、いろいろな不具合は対処してきます、みなさんそうされています、と言っています。
それって、普通ですか？
愚痴も含めてですが、経験者の方、業界の方、その他、ぜひぜひ教えてください。
どうしたらいいのか、悩んでいます。教えてください。
女性一人で一戸建て建築は手抜きされる
2012年02月06日 15時25分
と、周囲から言われています。
独身一人暮しです。親族の持ち家に住んでいますが、老朽化がひどいのです。マンションに移ろうかと考えましたが、私の住んでいる地域は不動産が高価で、借りるのは高い上にずっと家賃を払うのは先が不安だし、購入するには予算が足りません。祖父母にいただいた土地があるので、そこに一戸建てを建てたいと思っています。
住宅展示場めぐりをしましたが、初めはにこやかなハウスメーカーの人も、私が独身だと知ると気乗りしない対応になってしまうのです。友人知人に話したら、家を新築するときは信頼あるハウスメーカーに頼んでも頻繁に建築現場に行って図面通りに進行しているか確認したり、大切なことを決めるときは夫を前面に出してなめられないようにしたそうで、私のような独身で女一人で仕事で現場にほとんど行けないと、なめられて手抜きをされる心配がある、と言うのです。女性一人で一戸建てを建てて成功している人ももちろんいるけれども、見えないところで手抜きをされたり、図面通りにしなかったり、契約で揉めたり、いろいろ大変なことがある確率が高い、と言われます。
女性一人では一戸建て新築は難しいでしょうか？
資格不合格
2012年02月06日 15時34分
どうも、トピを開いて頂いてありがとうございます。
自分がかっこ悪くてどうしようもなくて
レスさせていただきます。
私は今回2級建築士試験を受験しました。
3度目の挑戦です。
結果は不合格。
理由は、独学の方法の中で一番楽な道を選んでしまったこと。
過去問に手をつけなかったこと（過去問をまとめていたものは使用した）が挙げられます。
２冊仕上げてどうにかなるわけないのに、
受かる気でいました。
問題集の問題をできても、
新しい問題に対応できるわけでもなく、
悲しいです。
新しい問題を繰り返し、繰り返しやらなくてはいけなかったのに、
同じ問題を覚えるようにやっていました。
資格試験を取るまで、
恋愛や交友関係もあまり持たなくて
情けないです。
毎日もんもんとしています
2012年02月06日 17時05分
こんにちは
私は、２０歳 女です
１８歳の時から建築会社で１日パート事務員として働いていましたが、１９歳の時知り合いの介護施設の方からどうしても手伝ってほしいと言われ、午前を建築会社で事務、午後から介護施設で働くようになりました。
しかし、介護の仕事はどうしても馴染めず、軽くノイローゼ？ぎみになり今年の７月に次の仕事を決める余裕もなく退社しました。
今は建築会社で午前を事務をしているだけの状態です。
親とは訳があり絶縁状態で１人暮らしをしています。半日の仕事だけではやっていけず、とりあえず何か仕事をしなければとバイト(靴の販売)の面接を受け採用が決まったのですが…出勤当日、胃が痛み、吐き気が止まらなくなり…仕事に行きたくないとパニックをおこし、採用を取り消してもらいました…
仕事が決まっても出勤できない状態が２ヶ所で続き(カラオケ受付)、また人に迷惑かけてしまうと思うと恐くなってしまい…仕事が決まらず、貯金も底をつきかけています…
正社員で仕事を探そうとも頑張っているのですが、バイトの出勤もまともに出来ない、午前の仕事もなくなってしまっては生活が出来ないと思うと現状から動けずにいます。
あいた時間で建築関係でつかえそうなインテリアコーディネーターや宅建の勉強もしていますが、今すぐ取得でき、給与が増えるわけでもないので…
また、実業家の彼氏がいるのですが「儲けれるちゃんとした企画書が出来るなら会社を設立するためのお金は支援する。結婚してるわけでもないし、生活費をはな子にあげるわけにはいかない。怠けてるようにしか見えない、自立していく力はあるのに、何で頑張れないの？」ときつく言われます(苦笑)
会社設立というのも話が大きすぎるし、アイデアなんてまったくありません。
こんな私にどなたかアドバイスをおねがいします。
建設業界の人
2012年02月06日 17時25分
建設業界の人とお見合いをして、交際中です。人柄はとても良く結婚を前向きに考えたいと思ってます。ただ、不安なのが彼の仕事があまりに忙しそうなことです。日勤、夜勤が入り混じり、休みも日曜のみ。それも隔週になることも・・・。連休といえば盆と正月のみ。彼の健康も心配ですし、仕事に追われて家庭をかえりみてくれないのでは？旅行なんてできない？
休みの日は夫婦でゆっくり過ごし、たまには旅行したい！と思い描いている私はぜいたくなんでしょうか？建設業界にお勤めのだんな様をお持ちの方、いかがですか？
不動産投資の金融機関融資について
2012年02月07日 17時54分
26歳のサラリーマンです。
今勤めている会社は上場企業で、入社してもうすぐ1年になります。
不動産投資をする為に、金融機関の融資を考えているのですが、審査で見られる項目の中に、その人の勤続年数というのがあると思います。
様々な本には”勤続年数3年以上”が必要と書いてありますが、
それは必須なのでしょうか？
それともなくても審査は通るものなのでしょうか？
どの程度大事な条件なのか教えて下さい。
宜しくお願い致します。
海外の不動産に投資したいと思っています
2012年02月07日 17時55分
海外の不動産に投資したいと思っています。
不動産の現物を買う力はもちろんありませんので、株式やREIT（不動産投資信託）を買うことになると思います。
日本の不動産に投資したい場合は、不動産関連銘柄やJ-REITに投資することで、事実上の日本の不動産への分散投資ができますが、同様に海外の不動産に分散投資をしたい場合、どのような方法がありますか？
自分の思いつく所では、海外REITの投資信託のみだったのですが、これまで投信は買ったことがありませんし、信託報酬や手数料はやはり気になります。
投資信託を買い付ける以外で海外の不動産投資が行える方法があれば教えて下さい。
頭金０の新築マンション投資の話が電話で掛かってきました。
2012年02月07日 17時56分
実は私の友人に突然電話が掛かってきて、
不動産投資のハナシを持ちかけられています。
内容の詳細です。
========================================================
新築分譲マンション
価格：２６５０万円～４０００万円
月々の支払い：５～６万円
家賃：約１１万円
３ＬＤＫ
不動産登記費用、火災保険（初回）、事務手数料（銀行）、
積み立て準備金、不動産所得税、印紙税は無料。
立地条件：目の前にバス停あり。
２２０円で、ＪＲ津田沼駅（千葉県）に行ける。
国道２９６号線沿い。
近くに小学校がある。
公園が目の前にある。
コンビニが隣にある。
歩いて６分で、スーパーあり。
明日、この物件のモデルルームを見に行きます。
======================================================
こんな感じで友人はとても張り切っています！
私は不動産は如何せん分からないのですが、
かなり怪しい印象です。
何かチェックポイントというか
突っ込みどころがあれば教えて下さい。
マンション経営勧誘の営業マンと会うときの注意は？
2012年02月07日 17時57分
以前より勧誘を受けていました、マンション経営の営業マンと会うことになりました。
今までは断り続けてきたのですが、今回は事情もあり約束してしまいました。
そこで、自分は投資する意思はなく相手もそのことはわかっていると思うのですが、2時間以上も時間をかけて、わざわざ説明に来るといいます。このような営業マン（セールスマン）と会うのに気をつけることはありますでしょうか？
何か、別の魂胆があるようにも受け取れ、断りきれないように話が進んで行くような気がして不安があります。
アドバイスをお願い致します。
マンション経営について
2012年02月07日 17時58分
初めて利用しています。
今、新築ワンルームマンションの経営の営業にあっています。
都内、駅徒歩4分 分譲価格2500万円、借入金額2400万円、金利3.85%、家賃収入9.5万円/月です。
私の負担額は2.52万円/月です。
節税や生命保険の代わりになると聞いていますが、リスクが高いのでは・・・と感じています。
ご意見を頂きたいです。
宜しくお願い致します。
マンション経営の営業職
2012年02月07日 21時56分
センチュリー２１に加盟している陽光都市開発という会社に内定をもらいました。仕事内容は、電話をかけまくってマンション経営を勧めるようです。
給料が３２万＋インセンティブと高いので、いろいろと不安です。給料が高いということは、それだけの理由があるのではないでしょうか。
仕事がハードだということは聞いています。毎日終電近くまで働くような気がします。残業代もその給料に含まれているのだとしたら・・・。
もし売れなかった場合はどうなるのだろうという不安もあります。すぐ首になってしまうのでしょうか。
以前別の不動産屋で働いていた人に、「お願いだから不動産屋だけには勤めないで」と言われました。私は実情が分からないので、ますます困ってしまいました。
どんな会社か分かる方がいらっしゃれば教えてください。
サンフランシスコの住宅について
2012年02月13日 19時32分
来年から夫がサンフランシスコで仕事をすることになりました。
私達家族は、一度もサンフランシスコを訪れたことがありません。
夫はアメリカ人です。そして５歳になる娘がいます。
夫の職場が空港の側です。
日本食料品店などがあり、治安も安全な日本人が住みやすい場所のお奨めがあったら、ぜひ教えてください。
そして娘の公立学校のことも考えています。
私は都会派なので、あまりにも何もない所には住めません。
サンフランシスコから空港までの通勤は遠いのでしょうか？
サンフランシスコ郊外でも日本人の方々が多く住んでいるようなエリアがありますか？
高級住宅街に住むような予算はありません。
一般的なサンフランシスコでの中流家庭の方々が住むような家賃で探しております。
サンフランシスコ在住の日本人の皆様、もしアドバイスがありましたら
どうぞよろしくお願いします。
新興住宅地…気持ちが沈んでます
2012年02月13日 21時08分
３０軒くらいの新興住宅地の一角に住んでます。
子供は３才の男の子と１才の女の子。
主人は家事も育児も手伝ってくれるやさしいお父さんです。
この新興住宅地が完成したのが７年前。
主人はすぐに購入し、私と出会った時にはすでに住んでいる状態でした。
結婚して一緒に暮らし始めた頃には、母親同士の仲良しグループが出来上がっている状態で、子供もいない私に親しくしてくれる人がいるわけもなく…そのまま現在に至ってます。(もちろん引越しのあいさつはしました。)
わかっているんです。
この家を持っている主人を選んだのは私。
子供が生まれたら外で遊ばせたりして、そこから仲良くなって
とか、
近所をたくさん散歩させて、顔見知りになって
とか、いろいろ考えてたんですけど現実は甘くないですね。
あいさつしても目も合わせないような人が、他の奥様と楽しげに会話しているのを見るとなんとも悲しい気持ちになってしまって。
もともと奥手な性格なのにこの条件を選んでしまった自分を呪ってしまいます。
静かなところへ引っ越したい。
でも山盛りのローンを抱えて引っ越せるわけがない。
家の前の道路で遊ぶ子供たちの楽しそうな声や、奥様たちの井戸端会議が聞こえてくるたびに気持ちが滅入ります。
同じような気持ちを抱えた方、悩みを分かちあいませんか？
この気持ちを克服した方、どのように乗り越えましたか？
へこみっぱなしの私に是非教えてください！
長期優良住宅について
2012年02月13日 22時28分
いつもお世話になります。
こちらのカテゴリーのQ&Aを拝見し、参考にさせていただいております。
ところで、長期優良住宅を積極的にやっている工務店と、そうでない工務店があります。
それは何故でしょうか？
工務店にとっては、メリットもデメリットもあるからでしょうか。
何か理由があったら教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。
隣家工事の作業員が庭に入ってきます
2012年02月20日 12時03分
トピを開いてくださり、ありがとうございます。
先月、ようやく自宅が完成し、引越しをしました。
引越し後間もなく、すぐ隣の土地で建売住宅の建設が始まりました。
我が家は４０坪と小さな土地ですが、リビングに面して小さな庭を設けております。
その庭に、隣家の工事をしている作業員がズカズカと進入してくるのです。
隣家は境界ギリギリに家を建てているため、足場が狭く、我が家は引っ越してきたばかりで庭にはまだ何もないので、当然のように通路代わりに利用しているのです。
さらに、ただ通行するばかりか、資材を我が家の庭に置いて作業をしていたりします。
もちろん境界のブロックは設置してありますが、予算の都合上、フェンス等は設けておりません。
リビングでくつろいでいると、突然見知らぬ男性が庭に現れ、当然のように我が家の敷地をウロウロされるので、とても不快です。
せめて一言挨拶なりあれば、こちらの心持ちも違うのですが…。
小さい子供がいて、一日の大半を家で過ごしているため、かなりのストレスになっています。
苦情を言ってもいいのでしょうか。
賃貸マンション建設について
2012年02月20日 21時35分
賃貸マンション建設について
道路幅15ｍ
間口6ｍ
建蔽率８０％、容積率６００％の２３坪の土地にＲＣ７Ｆ建てマンション建設します。
建築費の坪単価はいくらくらいになりますか？
建設会社を決めるにあたり注意することはありますか？
最初に決めておいた方がいい事など。
決めておかないで後で揉めたような事など具体的な話など教えてください。
「ルータ」って何ですか？ うちの会社（建設業）の現場で使う事になったのでシステ...
2012年02月20日 21時48分
「ルータ」って何ですか？
うちの会社（建設業）の現場で使う事になったのでシステム室から送られてきました。
複数のPCをネットに繋ぐ事が出来るのはわかりました。
ですが、物の理屈がわかりません。
知恵袋で検索しても使い方とかばかりが引っ掛かってきます。
Yahoo!コンピュータ用語辞典を見ても理解できませんでした。
どなたかわかりやすく教えて下さい…お願いします。
http://computers.yahoo.co.jp/dict/network/routing/router/1449.html
マイホームを建てられた皆さま…
2012年02月22日 15時13分
はじめまして。
３0代女性 Maruと申します。
現在、妊娠３カ月。そして念願の我が家を計画中です。
マイホームを建てるにあたり、小町の皆さまからアドバイスを頂けたらと思いトピを作成させていただきました。
私たちは、夫婦揃って建築の知識も乏しく、HMの営業の方々の言葉も聞けば聞くほどに(大変申し訳ないですが)何が本当なのか全く分からなくなっており、図面も確定しないまま契約書がでてきたりすることに怯え、それが当り前なのかもしれないと連日家族会議が続き、
あんなに楽しみにしていたマイホームが、今では夏休み明け直前の宿題の山のように、心の負担になってしまっている状況です。
小町にお住まいの、皆様。
どうかこんな私に、ここをこうして本当によかった！ここは辞めておけばよかった！などの、リアルなお声を聞かせて頂けないでしょうか。
個人的な好みで結構です。無責任で結構です。
私を騙してやろうというものでも結構です。いえ、これだけはご勘弁ください。ついに心が折れそうです。
住宅メーカー・地域性などの明確なアドバイスではなくて結構です。
庭を広くして良かった。オール電化でよかった。などなど
今になって思う皆さまからのとっておきの一言を、
どうぞマイホーム初心者の私に、よろしくお願いいたします。
建設業界の多忙さについて
2012年02月22日 15時25分
タイトル通り、私の彼氏は大手ゼネコンの現場監督をしています。
私は助産師をしていて、当然夜勤もあります。
私よりも忙しい方とお付き合いしたのは、初めてです。日曜・祝日も出勤、徹夜で仕事もよくあります。出張で半月帰ってこないのも、ザラです。正直、過労で倒れるんじゃないかと心配してます。
会う時は、１時間かけて肩もみやフットマッサージをしてます。忙しい彼の為に何かできる事はないか、日々模索してます。建設業界にお勤めの方、またはお付き合いしている方、何か良い案がありましたら、宜しくお願い致します。
新築で、庭からガラス。。
2012年02月22日 15時34分
初めまして。
建売で先月新築の家を購入いたしました。
家の方もだいぶ落ち着き、少し雑草が生えてきた庭を手入れしようと、
庭に出てみたら、ビックリしました。
石はもちろん、ガラス、工事で使うパイプの破片、
セトモノ、ビニールがたくさん土からむき出しになっていました！
こんな事ってあるのでしょうか・・?
実は、引渡しまで、庭は、草がボーボーでして、入れなくて、土の状態は確認してなかったのです。
確認してない私達がいけないのでしょうか。。
購入先の会社に電話し、月曜に来てもらう予定ですが、
費用などこちらでもち、自分達でやらなければいけないのか、
向こうがやってくれるのか心配でたまりません。
このままでは4歳、1歳の子を庭で安心して遊ばせられないのがショックです。
このようなケースは結構あるのでしょうか・・?
5階建てビルの建築費は？
2012年02月22日 15時44分
65坪の土地けんぺい８０％容積４００％にビルを建てたいとおもいます。鉄骨・鉄筋いくら位かかるものなのでしょうか？
近所の工務店（木造だけのところ）に簡単に聞いたら坪７５から８５とかなりアバウトでした。
１・２階は店舗・３・４・５は賃貸住宅を検討中。
営業がしつこい会社はさけたいのです。
再建築
2012年02月22日 15時56分
私の家は公道（４ｍ以上）と私道（４ｍ未満）に面した角地あります、私道の奥に３軒家が建っていますが、公道までの距離が＊＊ｍ以下だと私道だけに面した３軒の家は、再建築できるのでしょうか、又私も私道の相応分の土地を所有しています、その場合い奥の３軒の家が再建築する場合、私の許可がいるのでしょうか、もし許可しなかった場合はどうなるのでしょうか。
建設業の許可についてですが 当社は2次下請（建設業許可あり）で3次下請が無許可の...
2012年02月22日 17時28分
建設業の許可についてですが
当社は2次下請（建設業許可あり）で3次下請が無許可の業者なんですが請負金額500万以下の場合は許可が
いらないらしのですがこの請負金額とは無許可の業者の請負金額なんでしょうか？
それとも1次下請の請負金額なんでしょうか？
安全書類の｢建設業法・雇用改善法等に基づく届出書｣に記載する為悩んでおります。
ご回答宜しくお願い致します。
今建設業界について勉強をしています。 そこで高砂建設は建設業界でも有名で優良な...
2012年02月22日 17時37分
今建設業界について勉強をしています。
そこで高砂建設は建設業界でも有名で優良な会社だと思います。
他に優良だと思う会社はありますか？
八ツ場ダム建設推進派の中止反対の人は、補償金目当てでは？ あと地上波のテレビは...
2012年02月22日 17時57分
八ツ場ダム建設推進派の中止反対の人は、補償金目当てでは？
あと地上波のテレビは、工事は、七割完成したと放送していたが、ダム本体に全く手を付けないで七割は、
どう考えてもおかしくないか？
工事を中止しなければ、4600億円で済むと放送していたが、ダム本体に手を付けないで、3000億円程使っているから、どう低く見積もっても1兆円以上すると思うが。
その無駄なダム建設の税金が公共水道料金の値上げに繋がっているから、ダム建設推進派が支払ってくれたらダム建設反対なんか誰もしませんがね、それをわきまえてダム建設中止反対なんかしてるんですかね？
皆さんは、どう思いますか？
八ツ場ダム建設中止について。 なぜ群馬県の八ツ場ダムが狙い打ちされてるの？ な...
2012年02月22日 17時58分
八ツ場ダム建設中止について。
なぜ群馬県の八ツ場ダムが狙い打ちされてるの？
なんだか民主党の自民党地盤への懲罰的政策のように感じる。
ダムが不要ならば、
まず、岩手県と北海道から中止にするべきです。
そうです、小沢と鳩山の地盤からやるべきです。
それなら、多くの自民支持者も納得するでしょう。
もう一つ取り上げられているダムも自民地盤の熊本県の川辺川ダムです。
民主党の左派政権的思想が怖いです。
スターリン、毛沢東、ポルポト。
こいつらは政敵を倒すために・・・。
なんでもしました。
個人的にはダム建設は無駄だと思います。
必要なダムは既に建設済み。
みなさんどう思いますか？
市街化調整区域
2012年02月22日 19時20分
自身と両親の老後のために前々から賃貸経営をしようと考えていたのですが
先日親族で所有している土地が地番がわかれているうえに
市街化調整区域内ということがわかり何とかならないかいろいろ考えています。
現在は道路側に自宅が建っておりその裏が畑になっている状態です。
当初の計画では裏の畑をすべて賃貸経営のために当てる予定でした。
（裏の畑の地目は宅地になっています。）
自宅と賃貸棟を一緒にした建物なら建築可能なのでしょうか？
やはり市街化調整区域では建築物は建てられないのでしょうか？
何か方法を教示していただきたいのですが
宜しくお願い致します。
応接室でのお茶の出し方
2012年02月27日 14時32分
アドバイスをいただきたいのですが、
転職して入社したばかりの会社で、私のお茶の出し方が拙いという話が上司からあり、先輩ＯＬより注意をうけました。
勤め先の応接室には、サイドテーブルがなく、
机の上にお盆をおき、両手で茶たくをもち、お茶をお出ししていました。
それが問題になったようで「お客様の前でお盆をおいてしまうのではなく、左手でお盆を持ち、右手でお出しするように」と注意されたのですが、片手でお出しするとなると、商談中に「片手で失礼します」などの言葉を挟むことになりますし、両手でお出しするのが基本かと思うのですが、どちらがより適切なのでしょうか。
先輩ＯＬの皆さんが茶たくとお椀をセットしたまま運ぶのも、気になっていましたが、今では楽なのでそれをマネしています。お客様の目は気になりますが・・・。
明日も来客予定があり、私がお茶をお出しするので、
片手にするかお盆を置くか、とても迷っています。
宜しくお願いいたします。
中庭と吹き抜けどちらが明るいですか？
2012年02月27日 15時29分
３６坪建坪率５０％容積率１００％東南４，５メートルの道路がある住宅です。敷地が６，７メートル 横に１８，１メートルと細長い物です。のべ床３０を考えています。
周りは全て囲まれていますが、なるべく１階リビングにしたいと思っています。子供が大きくなったらのことを考えて。。。
参考プランとして、南が開けられるので、東側に吹き抜けプラン
東に４畳の中庭プラン、西が隣の建物が開いている部分があるのでそこに4畳の中庭プランと３パターン作ってもらいました。
中庭で昼間、電気を付けずに料理できるくらい明るくなるか心配です。
どちらが明るいのでしょうか？
吹き抜けは熱効率等考えれば、大丈夫でしょうか？
お願いします
建築ブロックと化粧ブロックの違い
2012年02月27日 16時13分
敷地の外溝に１面だけブロックを１段から２段 積み その上にフェンスをする予定ですが、（土地は平地ですが1面が道路より高いので敷地内に下に降りる階段がある）2面は両隣に家があり、車通路は別の一面）新築なのでサ−ビスでしてもらえないか？とメ−カ−に聞くとOKだが建築ブロックになると・・化粧ブロックまでのサ−ビスは無理という返事がきました。値段的または構造的にだいぶ 違うのでしょうか？必要なら サ−ビス以外の差額分を出して化粧ブロックにした方がいいのか？？？質問させていただきます
木造軸組みで耐火構造の壁をつくる方法
2012年02月27日 16時42分
現在一戸建ての住宅を新築中です。
第一種住居地域、準防火地域木造３Ｆ建てで、現在造作に入っています。
この状況の中、隣地の方から建物から５０ｃｍ離して建てなおせとと言われました。壁の芯から５０ｃｍ離しているので外壁面からは38センチほどしかありませんが、民法の解釈で壁芯から50ｃｍで進めておりました。
このことで折り合いが合わないので
建物を壊して５０ｃｍ離して建て直すか、外壁を耐火構造にするしかない状況かと思われます。
耐火建築物ではなく「耐火構造の外壁」として現在の木造をいかして、安価に作る方法はありますか？
転職に不安を感じていますが・・・
2012年02月27日 18時34分
ここ最近の不景気で、給与等の不安もあるのですが、やりたいと思うことが見つかり、転職を考えております。
しかし、不安が募り、前に進めません。
高校・大学と建築を勉強してきて建築系の仕事をしていましたが、いろいろあり、３年前から、電機系製造業の会社に勤めています。
つい先日、友人との会話で建築の話になり、すごく楽しかったこともあり、「やっぱり建築が好き！」という気持ちが出てきたのです。そして、１級建築士の資格を取りたいと思うようになっています。
今の会社では、図面作成や検査機等の開発に携わっております。少しでも会社のためにと、勉強していますが、電機の分野は、はっきり言って苦手分野で、頭に入らず身に付く感じがしないのです。
ただ、もう３年も建築から離れてしまっていて、転職となると、即戦力が求められるのではないかという不安があり、今の自分が、即戦力になれるのかがわかりません。
そこで、このまま今の会社で続けて行くべきなのか、好きな建築の世界に戻るべきなのかアドバイスをお願い致します。
隣地所有地を通らなければならない土地
2012年02月27日 18時40分
今検討している土地（現在古家あり）があります。駅からの距離、広さなどはなかなかいいのですが
・車の通る道路から位置指定道路を通った袋小路の一番奥。
・位置指定道路からその土地に入るには隣地所有の底辺4ｍ未満の三角形の土地を通らなければならない。
・隣地所有の名義人は亡くなっているため今買うことはできない。
・隣地は無人の古家があり将来的には誰かが相続する予定。
以上の点で悩んでおります。
今までの住人は今回売ることにして初めて知ったようです。
隣地所有地については使用承諾書を頂いているので建物の建築は可能だと不動産屋さんに言われました。
ガスも引き込み工事をしなければならず将来的に何か問題になることがあるのでしょうか？
また法的に問題を起こらないようにしておくことはできるのでしょうか？
照明計画はどう立てればいいの？
2012年02月27日 19時32分
部屋ごとにバラバラの照明なのに、全体としてまとまっている家と、そうでない家があるように思います。どうすれば全体バランスがよくなるのか、照明計画を立てる際に、考えておくべきポイントを教えてください。
※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、All About ProFile が編集して掲載しています。
投資用物件の売却について
2012年02月28日 18時59分
お世話になります。
現在、２つの投資用物件を所有しています。
1)都内2005年築1DK_賃料計92,000円（空室・募集中）_約24m2,残債1700万
2)都内2006年築1K_賃料計87,000円（居住中）_約22m2,残債2000万
2つともサブローンではなくオーナー代行です。
1)の物件で空室が長く持ち出しも多くなっており、
またこの先の給与の変動等のリスクもあるので、
できれば手放したいと考えております。
Webから一括査定をしてもらったところ、各社おおよそ
1)1600～1800万、2)1300～1500万とのこと。
そこでご相談したいのが、
●この査定結果からいくと、1)を空室のうちに売却、2)は保有となるように思えるのですがいかがでしょうか？
●1)を売却する場合、オーナー代行契約している会社との手続き等は？入居募集を止めた方がいいのか？
●売却の際は、選任がいい？一般がいい？、選任ならどういう着目点で不動産会社を選べばいい？
以上 宜しくお願い致します。
マンション投資
2012年02月28日 19時01分
１年前、知り合いの紹介で不動産屋の誘いに応じ、投資用にと新築のワンルームマンションを日本橋（２２００万）と大田区（２２００万）に購入しました。頭金も要らないということで、ローンにあまり詳しくない私は先方の紹介で大手都市銀行の審査も通り、３５年ローンを組んで毎月約１５万円の家賃収入をそのままローンに充てています。
節税用ということで、確定申告の時には還付金があったりするのですが、途方もなく長いローンなので、できれば条件がいいうちに損を最小限にする形で売ってもよういかなと考えております。入居者も埋まっており、日々、特に問題はないのですが、こういった場合、どういう心構えで今後取り組めばよろしいでしょうか。
一棟売りマンションの銀行融資について
2012年02月28日 20時41分
去年やってたテレビ番組で賃貸マンションの一棟売りを購入して年収300万のOLが大家になり年収800万になったとやっていました。何でも家賃収入を見込めるマンションであれば本人の年収が低くくても銀行は融資するとの番組でしたが本当でしょうか？仲介手数料だけでもかなりの金額になると思ったのですが、チラッとしか見なかったので詳しい方よろしくお願いします。
団信保障期間について（旧住宅金融公庫）
2012年03月05日 19時38分
旧住宅金融公庫H9年借入と同時に、団信に加入しております。保障期限は何歳まで保障されるのでしょうか？住宅支援機構に変わってからは80歳まで保障みたいようですが、旧住宅金融公庫の場合も80歳まで保障されるのでしょうか？
積水ハイム住宅にお住まいの方にご質問です。
2012年03月05日 22時47分
積水ハイム住宅にお住まいの方にご質問です。
現在住宅購入検討中で、候補のメーカーの1つになっています。
お住まいの方にご質問ですが、どんな感想をお持ちですか？
例）
成功したと思えること、失敗したと思えること。
このメーカーだからこそできた！
メンテナンス、維持費に関して等々。
※ご自由に感想を教えていただけませんでしょうか？
住宅ローン減税と個人事業主
2012年03月05日 23時21分
個人事業主で青色申告をしています。自宅が事業所です。自宅は分譲マンションで住宅ローンを借りています。住宅ローン減税の適応を受けていて、ローン残高の１％が確定申告すると戻ってきます。光熱費やローンの利子部分を、事業と普段の生活で按分して経費計上できる、ということは知ってはいるのですが、１：ローン利子部分のたとえば25％を事業として申告しても、ローン減税を１％まるまる受けられるものなのでしょうか。２：光熱費や電話代なのを按分しても、ローン利子を按分しなければ、ローン減税１％は問題なく戻ってくるものなのでしょうか？ 教えていただけないでしょうか。
住宅ローンかキャッシュか・・・
2012年03月06日 00時11分
住宅購入にあたり全額キャッシュか一部ローンか悩んでます。どちらがいいでしょうか？手持ち現金いくらあればあんしんでしょうか？ちなみにまだ小さい子供が２人います。
鹿島建設の裏金問題について、詳しく解りやすく教えていただける方いませんか(>_<)...
2012年03月12日 18時39分
鹿島建設の裏金問題について、詳しく解りやすく教えていただける方いませんか(>_<)？
鹿島建設の裏金問題について詳しく教えてください。
私は頭悪くてよく理解できないので解りやすく教えていただければ幸いです。
分譲住宅を購入にあたり、ただ今建設中。建設メーカーさんが近所に挨拶はしてくれ...
2012年03月12日 18時41分
分譲住宅を購入にあたり、ただ今建設中。建設メーカーさんが近所に挨拶はしてくれるそうですが。。。
新築の分譲を購入します。ただ今工事してるみたいですがこの間建設予定地の前を通りかると看板にはメーカーの名前のみで我が家の名前はありませんでした。そのことに対して気にはなりませんが、工事に当たりメーカー側が近隣に挨拶してくれる契約になってます。私たち個人でも建設中に近隣に挨拶したほうがいいですか?夫はメーカーがやってくれたからしなくていいといいますが、私としてはどうしていいのやら。。。皆さんはどうなされましたか？またどうしたらいいでしょうか？不躾な質問ですみません。どうかよきアドバイスを願います
新築マンション契約済みです。建設会社が直接販売しるマンションです。 建設会社の...
2012年03月12日 19時07分
新築マンション契約済みです。建設会社が直接販売しるマンションです。
建設会社の都合で当時の入居予定より2ヶ月遅れました。（その中一ヶ月は地震で部品手配が
遅れて）
現在新築マンション購入の件で建設会社といろいろもめている状態です。
契約は済んでいますが、まだ入居はしてないです。
（不動産経由しないで直接建設会社が販売しています。）
実は6月に完成できて6月末には入居できると言う話でしたが、建設会社の都合で
7月末まで伸びました。その後3月の地震で部品手配が遅れてもう一ヶ月伸びて
8月末の入居になってしまいました。
不動産会社から先にこの2ヶ月の分は今住んでいる住宅の家賃を支払ってくれると
言う話をして来ました。但し、うちとしてはそれだけは納得できなくて新居に入って毎月発生する
家賃、管理費、駐車場代等の金額2か月分を要求しましたが、建設会社ではまだ
実際発生もしない費用を会社としては検討できないようです。
うちのほうが一歩譲って現在済んでいるアパートの家賃と駐車場代を二か月分
要求しましたが駐車場代は無しで家賃2ヶ月の分しか出せないとのことです。
そこでお聞きしたですが、建設会社の都合で（もちろん地震と言う天災のことも
ありますが）二ヶ月も遅れたので建設会社としては余計に発生する家賃と駐車場代
2か月分全部負担すべきではないでしょうか？
本当かどうか分からないですが、他の入居者は地震で遅れた一ヶ月分は考慮
しないで最初の一ヶ月の分しか出してあげないですが、うちだけ特別に2か月分の
家賃を出してくれると言い切っています。契約書にも書いてあるが、何かあった場合
お互いに協力し合うと言うことをずっと言っています。
うちとしてはうちだけ2か月分出してくれると言うこと自体あまり信用できないですが・・・
もう一つお聞きしたですが、マンション購入をキャンセルする場合どうなるのでしょうか？
現在100万円の手付き金を支払っている状態です。マンションはオーだメードのタイプで
うちの要求通り間取り等を設計しています。
このマンション購入を放棄する場合、この手付き金以外も損害賠償が発生しますか？
建設会社は本当にそうなると家ももうできているので損害賠償の問題も発生すると
言っていました。
新しいマンションに入居するのは本当はすごく嬉しいことですが、最近この件で、また
建設会社のいろんな対応も悪すぎて本当にマンション購入をやめたいくらいです。
これからどう解決すればいいかどうかご助言ください。
宜しくお願いします。
間口が狭い土地
2012年03月14日 15時30分
現在注文建築で家を建てようと考えており土地を探しています。
希望の地域に手ごろな価格ではあったことはあったのですが
●南西向きで前道路は8ｍ
●間口5.2ｍ、奥行き18.8ｍ
とかなり縦長の土地です。
3区画で売り出しており左端はすでに売却されているようです残りの2つのうち1つは商談に入っておりおそらく3階建てを建てるだろうとのことです。
隣地との距離がすごく狭く（363ｍｍ+363ｍｍ）光はほとんど入ってこないのではないかと思っています。今はまだ隣りは建ってないのですがその土地を購入してもいいものかで決めかねています。
参考図面をもらったのですが1階に和室とLDKと水回り、2階に3部屋とベランダ、中二階に蔵（1.4ｍ高）がありますので1階の天井高は3.3ｍあり普通の窓の上にも明り取りのFIX窓がありました。仲介業者の人は日当たりは大丈夫とは言いますがいまいち信用できません。高い買い物をして昼間でも電気をつけていないと真っ暗な家では嫌なので意見をお願い致します。
土地の瑕疵担保責任は？
2012年03月14日 16時19分
１０年以上前に家を取り壊した跡地を購入しました。
家の建築はまだ先のことですが、土地の一部に花壇を作ろうとスコップを入れましたら、地下１０〜１５ｃｍの深さから、石（２０〜３０ｃｍ）がたくさん出てきました。１?位の広さを掘って、石の他に３０ｃｍ角程度のコンクリート、瓦、土管なども含めて１７個出土。
場所を変えて掘りましたら、そこからも同じ程度の深さから同様に コンクリートと大石がゴロゴロ・・・並んで埋まっていました。もう１箇所からも、瓦と石が出てきました。
いずれの穴も、途中で掘るのをやめましたが、横に掘り進めば、まだまだ出てくる気配です。
敷地の隅 土地が一番低い場所には５０ｃｍくらいの石が露出しています。（掘っていないので正確な大きさは不明）
建物を取り壊して更地にした業者が、基礎の石を埋めてしまったのではないかと売り主に話しましたら、石は自然にもあるものだから、もともとそこに存在していたかもしれないとの返事です。
１０ｃｍ程度の石ならともかく、スコップで堀あげるが大変な大きさです。
敷地のどこに、どれだけ埋まっているかわからないため、このまま放置するのは、将来の建築に影響しそうで不安です。
契約書には、２年以内の期限付きで瑕疵担保責任をうたっています。
埋まっていたのが自然物の石だと、売り主に瑕疵担保責任を追求できませんか？
建築経理士２級について質問です。
2012年03月14日 17時40分
建築経理士２級について質問です。
転職のために簿記の資格を取ろうと３級を勉強していましたが、ある企業の就職試験と重なる為受験を断念しようと考えています。１１月にはワンランク上の２級を受験しようかと思っていますが、最近ハローワークの求人で何度か『建築経理士２級』という資格を目にしました。簿記３級は４月から勉強を始めてある程度わかるようになっています。(全く知識がないところから始めています。)
質問したいことは３つ
①簿記３程度の知識から始めて、９月の試験に間に合うのか？
②１１月には２級受験を考えていますが建築経理士とかぶるところがあるのか？(工業簿記などで)
③おススメの建築経理士のテキスト・問題集は？
以上をお願いします。
建築諸費用についての質問です。必要のない費用を教えて頂きたいです。
2012年03月14日 17時59分
建築諸費用についての質問です。必要のない費用を教えて頂きたいです。
現在、家を建てようと考えています。建築予定の土地は、元は比較的大きい家具屋（２０００坪前後）が建ってあった場所を分譲した土地です。購入にあたっての見積内容に関して土地・建築費用の価格は納得できるのですが、家の建築費用とは別に『地盤改良費：125万、外溝工事費：５０万、カーテン及び工事費：20万、照明器具及び工事費：25万、建築確認書類作成・申請：６５万、住宅ローン手数料：１５万）が必要だと見積書に書いてあります。
私の見解としては、
①元が宅地であったので地盤改良費はいらないのでは？
②外溝工事は私たちが行う、もしくは建設後に別の業者に依頼した方が安いのでは？
③カーテンと照明器具はいらないので、価格に入れないで欲しいと主張できるのか？
④建築確認書類作成・申請に６５万円もかかるのでしょうか？
⑤住宅ローンは、その不動産屋さんを通さずに借りるのですが手数料は不動産屋さんに払わなければいけないのか？
を、できるだけ詳しく教えて頂きたいです。
私自身、不動産に関して全くの無知でございますので、知識のある方々にお教え頂けたらと思っています。
何卒よろしくお願い致します。
頭金なしの住宅ローンについて
2012年03月14日 18時09分
こんにちは。物件価格3800万円の戸建て住宅の購入を検討しております。私（36歳）の年収は500万、妻（33歳）は500万（正社員）、子どもは居ません。
親から1000万円の資金援助があるのですが、諸事情で1年後でないと援助の実行ができないことになりました。
住宅とローンの諸経費、購入後の家具等の購入費を貯金から当てると、物件本体3800万円分は頭金なしのローンを組み、1年後に1000万の繰り上げ返済をしたいと考えております。
できればフラット35をベースにしたいと考えておりますが、全額を収入合算で保証型のフラット35を利用、2800万程度を買取型のフラット35、残りを民間金融機関との併せローンのいずれの方がよいでしょうか？お願いいたします。
中古マンションの契約内容（設備の故障等）について
2012年03月14日 19時17分
こんにちわ
中古マンションの契約内容について質問です。
築5年の中古マンション購入にあたり、今週末契約予定です。
売買契約書の中に以下のような記載があり、疑問を感じました。
「売主は買主に対し、主要設備について、引渡し完了後から
7日以内に請求を受けた故障・不具合に限り、責任を負います。
（以下略）」
住宅については実際住んでみないと分からない不具合があると
思います。
引渡しから7日以内に確実に引越、生活できるとは現時点では
わかりません。
中古は現状引渡しが通常（？）と聞きますが、
売主が申告している現状と実際が異なるかを、素人が7日以内に
見極め、請求できると思えないのです。
そこで質問です。
(1)7日以内、という制限は公平・妥当なのか。
(2)契約時、この日数を延ばすことはできるのか。できるとしたら
どれくらいが妥当なのか。
(3)後で、気づかなかった！と泣くようなことがないように、
設備のチェック時どのような点に注意したらよいのか。
（チェックリスト等入手できるのか。）
以上何卒よろしくお願いいたします。
土地探し中での工事請負契約について
2012年03月19日 17時58分
土地探し中での工事請負契約について
先日も質問させていただきましたが、今回工事請負契約が解除可能になり契約金１００万もきれいにもどってくることがハウスメーカーとの話し合いで決まりました。が、担当の方が本日解約手続きをしていただけず、とりあえず手付金返還の口座番号だけ聞かれて帰ってきました。一応上司に解約手続きをすすめるために認証を受けてからになるそうで。。。私たちは本日できるとばかりにおもっていたら。。。いつ解約の手続きができるかも分からない状態です。この間の電話での話は、本日に書類をそろえておくのでできる、とのことだったのですが、担当のかたより上の上司がでてきて、その上司いわく、「本日会社に解約の申請して明日にでもまたどうなったか連絡します、解約日に捺印と、工事請負契約書を返却ください」といわれました。ここでわたしは不安に思ったのですが、まず解約後になぜ私たちの工事請負契約書まで返却しないといけないのか、と契約金は全額いつ返してくれるのか聞いたところ会社の事情により半月後とのこと。だいたい本日解約で書類がそろったか向こうに伺ったのに。。。なぜかわざとのばされてる感じがします。万が一解約手続きできても返金がまだの場合は工事請負契約書は向こうに渡さないほうがいいでしょうか？その場合向こうになんと伝えればよいでしょうか。お願いします。
欠陥住宅とよいハウスメーカーについて教えてください
2012年03月19日 21時07分
今、家を買うため、どこのハウスメーカー、または工務店で建てるのがいいか検討中です。
土地はあり、家のみ注文住宅で購入予定です。
ハウジングセンターを毎週見学に行っていますが、どこも高くて・・・
家の価格で見るとほぼ建て売りの倍するんですね！
そこで質問なのですが、建て売りと、大手ハウスメーカーの注文住宅ではやはり家のモチは違うのでしょうか？
建て売りに住んで30年ほどの友人宅は、雨漏りや白アリでメンテナンスが必要になる場合が多いようでした。
もし、大手ハウスメーカーで建てても同じぐらい問題が生じるなら、もう少し安いハウスメーカーや工務店で建てるのもありかなと思っています。
また、大手メーカーほど値段が高くなく、質よく建ててくれるメーカーや会社をご存知の方いたら
教えてください！！
よろしくお願いします。
アパート経営の難しさを教えてください
2012年03月20日 18時23分
将来の相続税の事もあり、対策案の一つとしてアパート建設を考えたのですが、当方素人のため自信がありません。
もちろん専門の方に直接相談するのがベストなのは承知の上で、まずはここで質問させていただきます。
土地は１００坪あります。
大きい通りに面しており、買い物には不自由しません。
人通りが多いので１階はお店に入ってもらって、上階をアパートにするのはどうでしょうか。
３階建てにすれば６～８件くらい入居出来るかもしれません。
以上が全くの素人考えで、ぱっと思いついた感じです。
税金の事も分かりませんし、修繕のタイミングも難しいでしょう。
木造と鉄筋はどちらがよいのでしょうか。
建築費用及び耐用年数は。
等、分からない事だらけです。
補足要求があれば出来るだけ即座に応じますのでよろしくお願いします。
資産としてのマンションの価値は？
2012年03月20日 18時31分
初めまして。
現在、大阪市内に賃貸で家族３人で住んでおりますが、この度、義実家（東大阪市在住）近くにできたマンションを購入しようとかと考えております。
目的は、現在共働きである為子どもの面倒をみてもらいたいこと、そして将来的な義両親の介護等です。ですので、将来的には住み替えを予定しております。
マンションは2009年竣工済みの分譲マンションで、近鉄奈良線駅から徒歩５〜６分の３LDKタイプを考えております。
私はマンションを購入し、ローンを払い終わった後、自分たちが住まなくなるのであれば、売却なり賃貸に出すなりすれば、資産にもなるのでいいのではと考えておりましたが、主人は近年マンション自体が過剰供給に陥っている状態で、十数年後にうまく売却できるとも限らない、安く売るんであればずっと賃貸に払っていたとしても変わりないと渋り始めました。
確かに購入時よりも高く売れる可能性は無いにしても、このままずっと賃貸に住んでいるというのも、もったいなく思えてきております。
私は、駅も近く、スーパーなどもアクセスも良いので、ニーズはあるとは思うのですが。
実際のところ、マンションの資産価値というのはどうなのでしょうか？
特に、大阪府の住宅事情に詳しい方にご意見を伺いたいです。
よろしくお願いいたします。
貸宅地について
2012年03月20日 18時32分
父が父名義の土地を持っています。土地の上に父が経営している
会社名義のビルが建っています。部屋は約10室あり、空室も
ありますが、1室は会社で、2室は家族の自宅として使用
しています。残りの部屋は、他人に貸して家賃は会社の収入にしています。
ここで質問です。会社がそれ相当の地代を父に支払っていたら
父が万が一亡くなり、土地を相続する時に土地の評価は、貸宅地の
評価になると思いますが、もし会社が地代を支払わなければ、
父が亡くなり、土地を相続する時に更地の評価になりますか？
土地の評価を減額できませんか？
。お答えお願いします
「収益物件の取得」はすでに手遅れの時期？
2012年03月20日 18時41分
キャンペーンに釣られて来てしまいました。でも質問は真剣なモノです。
一昨年、近所に土地が出たことをきっかけに、収益物件を所有する事を考えるようになりました。その時見つけた土地は変形地だった事などから取得を断念しましたが、最近では築浅の中古物件を探しております。これが10年以上前の事であったら「良い商材」もあったのでしょうが、二年ほど探しても、不動産の営業さんに頼んでも見つからないのが現状です。
すでに利益の出る収益物件を取得するには時期が遅すぎるのでしょうか？
おいおい、賃貸業が軌道にのった際には、自社（法人成りした際ですが）で老人向けの賃貸物件も建築したいと考えています。
現在の不動産市場と今後の動向についてお話しが伺えたらと思います。
また、「収益物件ブームに乗って失敗された方々」の物件も今後出てくるかと思われますが、そういった物件を取得する為にはどの様なネットワークを作っておく必要があるでしょうか？
所有者が分からない私道の道路切削等承諾書の取得方法
2012年03月20日 18時51分
両親が持っている土地（築１８年の建物含む）を売却したいのですが、この土地が私道（位置指定道路）に隣接しております。
大手不動産に売却の話を持ち込んだ所、私道所有者から道路切削等の承諾書（道路利用および切削の許可、第３者への移譲に対しても効力を得る旨）が無ければ買い取れませんと言われましたが、昭和４０年ぐらいに購入した土地であり、当時承諾書を取得していない事が判明しました。。
そこで土地の詳細を調べた所、購入当時この私道はＡ建設業者の所有であったのですが、現在Ａ建設業者は倒産しＢ建設業者の持ち分となったようなのですが、現在はそのＢ建設業者も倒産している状況です。
現在の所有者を割り出すためには、どうすれば良いのでしょうか？
また、弁護士等にお願いして所有者の割り出し、承諾書の取得まで行ってもらえたりできるのでしょうか？
コンクリート住宅の住み心地について。
2012年03月26日 19時43分
質問させてください。
近畿圏の都心部で25坪の土地に３F建て（延床50坪）のコンクリート住宅を考えています。
ハウスメーカーの鉄骨建築費用、坪75万程度にくらべて、コンクリート住宅は坪60万と安く100年耐久にひかれています。
コンクリート住宅の住み心地、メリット、デメリットなど教えていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
ちなみに検討してるのはココです。
http://www.jp-home.jp/ja/contents/home/sub/qanda/index.html
敷島住宅について、教えてください！！
2012年03月26日 21時45分
敷島住宅について、教えてください！！
敷島住宅の建築条件付分譲地を購入しようか考えています。
こちらで土地と家を購入された方、いますか？？
住み心地や、建築後のフォローなどなど、ぜひ教えてください。
現在、京都での分譲地(22区画)で気になる物件があります。
その土地は建築条件付(敷島住宅で建てる)で、自由設計できます。
欠陥住宅だったり、建てて数年で雨漏りがあるなどなく
しっかりと建ててもらえるのか少し心配で・・・。
ネットで検索しても、こちらの会社についての情報が少なく
わからないので質問させていただきました。
実際建てた方や、こちらの会社についてわかる方など
どんな些細なことでもかまいませんので
教えてください。よろしくお願いします。
「埼玉県住宅ローン助成制度」について質問いたします。
2012年03月26日 22時41分
「埼玉県住宅ローン助成制度」について質問いたします。
埼玉県住宅ローン助成制度について、詳しくご存知の方、あるいは、詳しく説明しているホームページを教えていただけないでしょうか？
どのような場合に使えるのかを詳しく知りたいと思っています。住宅メーカーの方もよくわかっていないようで、頼りにならないので、助けていただけないでしょうか？
何卒お願いいたします。
離婚検討中。共有名義の住宅について。
2012年03月26日 23時04分
夫の繰り返す不倫のため、家庭内別居となり、離婚を検討しています。（4歳の子供あり。）住宅ローン返済中の夫婦共有名義（50：50）の自宅＋土地をどうすべきか悩んでいます。
家に夫がそのまま住む場合、ローン残高＞不動産屋さんによる査定価格ならば、住宅を夫の単独名義に変更することは難しいでしょうか？ローンはあと16年残っています。
現在、私も仕事をしており年収は夫の約半分で、育児しながら一人で全額ローン返済するのは困難です。共有名義のまま離婚となると、何かと不都合が生じるのではないかと心配です。、
また、住宅購入時には、私が自己資金を夫の5倍出しているのですが、今までの分はどのようになるのでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。
建設国保について
2012年04月02日 19時06分
建設国保についての質問です。
10年前に会社退職し個人で建設業を始めて、現在まで全国建設工事業国民保険組合に加入しています。年金は国民年金です。
今年も4月1日からの新しい保険証が届きましたが同封で「組合員資格に関わる現況調査票」が届きました。1人親方なのですが実は7年前に法人なりしまして代表取締役になりました。しかし従業員は0人であったため、今までずっと個人で建設国保保険にそのまま加入してまいりました。また、年金もそのまま国民年金を払ってきています。
資格確認書類として1人親方の場合は、確定申告書Bの写しが最低必要といわれましたが、当然持っていません。そうしましたら組合から脱退して頂くしかないと言われましたが建設国保の保険料には魅力があるため、何とかならないかと考えています。
そこで法人の場合は「健康保険被保険者適用除外承認申請」をすれば引続き建設国保に加入できる事を知ったのですが、事実が発生してから5日以内に届け出をしなければならないとの事で、すでに7年が経過しているのに認められるのでしょうか？
4月1日の保険証の更新まで時間が余り無いため、悩んでいます。
引続き建設国保に加入できなければ、社会保険に新規加入するか、国民健康保険に加入するしかないでしょうか？
大手HMと工務店
2012年04月04日 18時28分
注文住宅建築予定です
大手HMと地元の工務店で迷っています
ほぼ同一の仕様で相見積もりをお願いしたところ、当然ながら工務店の方が安かったです
ただ、住宅ローンの金利も入れると、35年固定で大手HMは1.5％、工務店は提携ローンとかはないのでフラット35で2.63％で、月々の支払額はほぼ同額となってしまいます
大手HMの方は変動金利（現在は0.875％）も、固定と合わせて自由に組み合わせることが出来るので、上手く行けば更に安くなる余地があります
また、大手HMも工務店も木造ですが、大手HMは耐火構造の申請をしているので保険の料率が低く、工務店は実際には同等の耐火構造は持ちながら申請は行っていないので料率が高く、年間で10万円くらい工務店の方が保険料が高くなってしまいます
金額面だけ見ると大手HMの方が割安になるのですが、あえて割高な工務店に建ててもらうメリットはあるのでしょうか？
お茶出し お辞儀のタイミング
2012年04月09日 14時58分
お茶出しの際、お辞儀のタイミングを教えてください。
1、入室の際、外開きのドアを開けてお辞儀をして入室するのですが、
ドアを全開にしてからお辞儀すべきなのか、ドアを自分が
入れるくらいに開けた状態（右手はドアノブを持ったまま）でお辞儀を
すべきですか？
込み入った話をしていることが多く、ドアを全開にしてしまうと
声が外に漏れてしまいそうな感じがして、お客様が嫌がるかなと
も思うのですが、正しいマナーはどうなっているのでしょうか。
（当社はお茶出しの際は、打合せの流れを止めてほしくないという
理由で、さっと目立たないように素早くお茶を出して、退室する
ように言われています。）
2、退室の際、ドアを開ける前にドア前でお辞儀をしてから、内開きのドアを開けて退出するのか、ドアを開けて体を室外に出してからお辞儀をすべきですか？
よろしくお願いいたします。
詳しい方住宅購入について助言願います
2012年04月09日 18時44分
現在三人家族の36歳サラリーマンです。子供も4歳になりそろそろ住宅購入を
考えてます。現在共働きで私（夫）年収400万 妻が年収300万です。
今の所妻の仕事は続けるつもりですが二人目の子供が出来たら辞めるかもしれません。なので安全性を重視して私の収入内で払えそうな支払いにしたいと思ってます。
払える金額は月々7～8万円位でボーナスは不安定なので考えていません。
また金利は完全固定を希望しています。
ただ今の貯金は300万しかありません。
この状態で住宅は買えるのでしょうか？（65才までに完済できるのでしょうか？）
これから住宅を買いたい場合どんな事を調べれば後悔が少ないか教えて下さい。雑誌をよんでも情報が多すぎてよく判りませんし展示会にいくとそのまま買ってしまいそうです。
私の周りの方は5～10年前に購入したのですがローンの組みなおし？等
非常にローンに四苦八苦しています。あの姿を見ているとちょっと引いて
しまいます。
一番の関心は金銭的な事なのですが減税とか控除とか変動金利とか？
フラット何んとか？・・・
判らない事だらけです（ちょと聞いてみても判ったような判らないような曖昧な・・・）
正しい知識を得てから納得して決めたいので中学生でもわかりそうな基礎的な知識を（又はお勧めの書籍、サイト）教えて下さい
主に知りたい事は
買うまでの金銭的な事
住宅ローンの知識（借り方、法律、税金等・・）
土地の知識
広告や看板の表示の見方
住むまでにかかるトータル費用
建売を見るときの注意点
注文と建売の違い
住宅のリフォーム時期までの年数、だいたいの金額
頼むときは知り合いの大工さんと普通の会社どちらが良いか？
自宅に屋根付ガレージをつける時のだいたいの目安費用
です
また妻の親戚が大工さんですこの場合頼んだほうが安いのでしょうか？？
聞いて頼まないと感じ悪いので聞いてません・・
詳しい方是非お願いいします。
複数名名義の不動産売却
2012年04月10日 19時05分
父が約１０年所有していた更地にした土地（住宅を建てられる土地、５年くらい空家です）を売りに出していたのですが、売却される前に昨年父が亡くなり、母・長女・長男の３人に持ち分を１／２、１／４、１／４づつ相続しました。（相続税の支払いには該当しません）仮に近々譲渡価格１２００万、土地の所得金額は不明、取り壊し・測量・仲介などの譲渡費用は２００万で売却が決まった場合、名義人３人とも確定申告が必要なのでしょうか？また支払うべき税金の計算方法、支払方法（一括・分割か・時期など）を教えてください。
住宅ローン(リフォーム)確定申告について。
2012年04月16日 20時05分
平成22年にリフォームするため11000万の借り入れをしました。
この場合、確定申告できますでしょうか？
それと、今年中に申告しなければ還付されないのでしょうか？
無知な私に教えてください。